近日，一起因業(yè)主私挖地下室導(dǎo)致整棟樓房開(kāi)裂成為危房的事件引發(fā)廣泛關(guān)注。涉事業(yè)主已被逮捕，可能面臨刑事責(zé)任的追究。這一案件揭示了裝修領(lǐng)域中無(wú)視建筑安全所帶來(lái)的嚴(yán)重危害，也為所有業(yè)主和施工方敲響了警鐘。

一、事件回顧：300平米地下室掏空樓房根基

這起事件發(fā)生在安徽六安景秀藍(lán)灣小區(qū)。2025年8月，一樓業(yè)主采用晝伏夜出的隱蔽施工策略——白天使用挖掘機(jī)作業(yè)，深夜偷運(yùn)渣土，同時(shí)用3米高圍擋將門(mén)面房裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，以此掩蓋其私挖300平方米地下室的違法行為。這場(chǎng)持續(xù)數(shù)月的“地下行動(dòng)”直到8月17日才被一名偶然察覺(jué)異常的住戶(hù)發(fā)現(xiàn)，但為時(shí)已晚。

專(zhuān)業(yè)鑒定報(bào)告顯示，這棟9層建筑的安全性等級(jí)已降至Cu級(jí)，這意味著局部承重結(jié)構(gòu)已失效。從一樓到頂樓，裂縫呈現(xiàn)規(guī)律性破壞：低層出現(xiàn)45度斜裂縫，中層產(chǎn)生水平裂縫，頂層則布滿(mǎn)八字形剪切裂縫。建筑專(zhuān)家指出，這種系統(tǒng)性損傷源于地基承載力被削弱，原始受力平衡已被徹底打破。一位住在9樓的居民包女士無(wú)奈表示：家里每面墻都是裂的，雨水順著窗臺(tái)裂縫往里滲。

二、法律后果：涉事者面臨刑事責(zé)任

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定，禁止擅自變動(dòng)建筑主體結(jié)構(gòu)。涉事業(yè)主不僅面臨工程合同價(jià)款2%的罰款

類(lèi)似案件在上海已有判例。在上海市虹口區(qū)多倫路歷史風(fēng)貌區(qū)，一名業(yè)主季某與裝修工人姜某因私拆承重墻、大挖地下室，導(dǎo)致相鄰房屋變成隨時(shí)可能坍塌的危房。虹口區(qū)檢察院對(duì)這起上海首例私拆承重墻危險(xiǎn)作業(yè)案提起公訴后，法院以危險(xiǎn)作業(yè)罪分別判處季某、姜某有期徒刑十個(gè)月、緩刑一年，并禁止姜某在六個(gè)月內(nèi)從事住宅裝飾裝修工程。

值得注意的是，季某并非初犯。2020年他就因損壞房屋承重結(jié)構(gòu)被處以2萬(wàn)元行政罰款，但并未吸取教訓(xùn)。而在此次安徽六安的事件中，專(zhuān)業(yè)人士分析，當(dāng)私挖行為導(dǎo)致整棟樓成為危房時(shí)，可適用刑法第114條危害公共安全罪，最高量刑可達(dá)十年。施工方若知情參與，可能構(gòu)成共同犯罪；物業(yè)若未及時(shí)強(qiáng)制上報(bào)，同樣需承擔(dān)行政責(zé)任。

三、案件細(xì)節(jié)：野蠻施工與現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)

在上海的案例中，調(diào)查發(fā)現(xiàn)裝修負(fù)責(zé)人姜某雖然從事房屋裝修20余年，但實(shí)際上只有電焊操作證，并沒(méi)有其他任何建筑方面的資質(zhì)。業(yè)主季某卻提出“能挖多大就挖多大，越大越好”的要求，希望增加使用空間。

施工過(guò)程中，房屋內(nèi)部已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)沉降、滲水等問(wèn)題，季某和姜某試圖用鋼管和混凝土來(lái)加固墻體，卻于事無(wú)補(bǔ)。到2023年10月，房屋內(nèi)12處墻體、支柱、樓蓋都已被拆除，地下室也挖到了2.8米深。

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由于這是一排連體建筑，共用墻體，左右鄰居逐漸發(fā)現(xiàn)家里的門(mén)窗關(guān)閉不了、墻體裂開(kāi)、地面傾斜等情況。經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)勘測(cè)，房屋破壞程度等級(jí)評(píng)定為5級(jí)——這是破壞的最高等級(jí)，意味著房屋隨時(shí)有坍塌危險(xiǎn)。街道辦事處緊急對(duì)左右相鄰樓棟的住戶(hù)進(jìn)行了疏散。此次非法改造工程造成直接經(jīng)濟(jì)損失67萬(wàn)余元。

四、維權(quán)指南：受損鄰居如何維護(hù)自身權(quán)益

對(duì)于因鄰居私挖地下室而受損的業(yè)主，維權(quán)路徑建議分五步走：固定證據(jù)→向住建部門(mén)投訴→刑事報(bào)案→民事賠償訴訟→申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

受損業(yè)主當(dāng)前應(yīng)重點(diǎn)收集四類(lèi)證據(jù)：房屋安全鑒定報(bào)告、裂縫發(fā)展影像記錄、物業(yè)整改通知書(shū)、專(zhuān)家因果關(guān)系證明。賠償計(jì)算需涵蓋四大項(xiàng)：房屋貶值損失（按危房鑒定前后市場(chǎng)差價(jià)）、臨時(shí)安置費(fèi)（參照同地段租金標(biāo)準(zhǔn)）、修復(fù)費(fèi)用（含裂縫修補(bǔ)、地基加固等）以及精神損害賠償（因居住安全受威脅產(chǎn)生）。

五、警示與反思：裝修雷區(qū)不可觸碰

除私挖地下室外，拆除剪力墻、違規(guī)搭建等行為同樣危險(xiǎn)。北京某物業(yè)私挖地下通道被重罰、上海電焊工違規(guī)操作獲刑等案例表明，破壞建筑安全的行為必將付出代價(jià)。

這些案件也暴露出監(jiān)管方面的問(wèn)題。在上海虹口區(qū)的案例中，辦案檢察官發(fā)現(xiàn)，涉事房屋屬于歷史遺留的私房，沒(méi)有物業(yè)管理，這意味著裝修申報(bào)和監(jiān)管存在空白。針對(duì)這一情況，虹口區(qū)人民檢察院已向區(qū)住房保障和房屋管理局制發(fā)檢察建議書(shū)，建議完善裝修安全監(jiān)管機(jī)制和細(xì)則，對(duì)無(wú)物業(yè)管理單位的住宅，由屬地街道辦事處接受裝修工程的申報(bào)登記并告知裝修人禁止行為和注意事項(xiàng)。

建筑安全是不可逾越的法律紅線(xiàn)。每一次私挖地下室的行為，掏空的不只是泥土，更是鄰里百口的生命安全。相關(guān)部門(mén)呼吁，若發(fā)現(xiàn)類(lèi)似違規(guī)行為，市民可立即通過(guò)住建部舉報(bào)渠道反映，各地危房鑒定機(jī)構(gòu)信息已向社會(huì)公開(kāi)。

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